英国楼价升幅料放缓 镑汇低投资有吸引

港人素来喜爱投资“砖头”,胜在保值之余,实物摸到见到,予人较大信心。近期港元强势,令港人海外购买力有所提升,投资国外物业更成为热潮。

港人素来喜爱投资“砖头”,胜在保值之余,实物摸到见到,予人较大信心。近期港元强势,令港人海外购买力有所提升,投资国外物业更成为热潮。英国、澳洲及新加坡等地一直备受投资者欢迎。前两国政府政策开放,以吸引资金刺激经济;后者则连番推出遏抑楼市措施,以稳定社会发展。三地房产亦因而各走极端,伦敦及悉尼房价一年升幅更以双位数计,新加坡楼价却连跌八季。《经济通通讯社》访问多名专家,制作“越洋置业”专题系列,一连三日分析各地楼市变化和个中因由、发展潜力及投资建议等,知己知彼,终能百战不殆。
英国政治及经济发展稳定,加上税制简单等因素,吸引不少资金进入当地市场,进行各样投资。近年随着英镑汇价下跌,成为不少海外投资者入市之良机,推动该国楼价持续上扬。专家分析指,英国楼市依然吸引,楼价亦将继续有支持,但升势或会开始减慢。



伦敦为国际城市,税制简单,吸引不少投资者涌进。(Fanny摄)

受各地买家追捧,楼价低位飙三成

根据英国房屋抵押贷款协会(Nationwide)数据显示,英国10月平均楼价达19.68万英镑,按月升0.6%,连升四个月,按年则涨3.9%。两年间,楼价涨逾13%;若以2009年2月低位计,则已飙逾三成。而据数据分析公司Hometrack数据显示,9月份英国20大城市房屋数据,平均楼价则为22.69万英镑,按年上升8.4%,其中伦敦于升幅更高达11%。
经纬物业国际房产部项目经理陈咏芝表示,英国于金融海啸后,楼市泡沫爆破,楼价大跌,及后吸引海外投资者到当地买楼,包括中东油王、俄罗斯富豪,而来自香港及新加坡之买家亦占伦敦市场近半。租金高、学位急增,更多家长买楼予子女留学时居住,需求带动,亦是英国楼价近年不断抽升的原因。


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